Skal du kjøpe eller selge bolig først?

Ingen fasit, dessverre!

Det finnes dessverre ikke noe fasitsvar på hva som er best. Mange synes likevel det er tryggest å selge først, for at vet man med sikkerhet hvor mye man kan kjøpe ny bolig for.

De aller fleste i Norge ønsker å kjøpe bolig først, som ikke er så rart i og med at det gir tryggheten ved å vite hvor man skal flytte. Har du god tid og er på jakt etter drømmeboligen, kan det også være smart å bruke den tiden det tar for å finne det perfekte huset som ligger akkurat der du ønsker å bo. For beliggenhet er svært viktig for mange, og da kan det ta tid før boligen som passer for deg kommer ut - spesielt i populære boligområder. Da kan det å selge først virke risikabelt for mange.

Kjøpe eller selge først?

Mange som skal ut i boligmarkedet lurer likevel på om de bør kjøpe eller selge bolig først! Det finnes dessverre ikke noe fasitsvar, og det er ofte avhengig av hvor i landet du bor. En generell tendens er likevel at mange gjerne kjøper før man selger ved forventning om høye boligpriser. Og motsatt, forventer man lave boligpriser, vil man ofte selge før man kjøper.

Det viktigste er først og fremst å tenke på egne behov, og risikoen man er villig til å ta ved å enten selge (stå uten et hjem) eller kjøpe (selger ikke boligen til forventet pris) først. Er du for eksempel i en presset økonomisk situasjon i et usikkert boligmarked kan det altså være lurt å selge før du kjøper.

At mange velger å selge først kan også begrunnes i den usikre økonomiske situasjonen i landet. Dette fører til at mange ønsker å sikre seg ved å finne ut hvor store økonomiske midler man har tilgjengelig før man kjøper ny bolig, uansett forventninger man har til boligprisene.

Blant annet er januar frem til slutten av mars gunstige måneder å selge bolig i og med at færre objekter ute til salgs som skaper større konkurranse om boligene. Det kan derfor kanskje være lurt å vurdere å selge nå og kjøpe litt senere på året.

Fordeler og ulemper

Fordelen ved å selge først er at det gir tryggheten ved at du vet hva nøyaktig hva du kan kjøpe for. I tillegg fjerner man risikoen for å måtte betale på to boliger samtidig. Du slipper altså å komme i en situasjon av å måtte ta opp et mellomfinansieringslån, som gjerne har høyere rente enn et vanlig boliglån. Spørsmålet mange likevel bør stille seg er; tør du ta sjansen på at drømmeboligen dukker opp i tide?

Hvis du ikke klarer å kjøpe før du må flytte ut av boligen, kan dette oppleves stressende. Du må kanskje leie midlertidig eller bo hos venner og bekjente. Samtidig må du tenke på hvor du skal oppbevare tingene dine i mellomtiden. Noen gjør kanskje et hastekjøp, og ender opp med å kjøpe en bolig de ikke er helt fornøyd med.

Ved å kjøpe først har du muligheten til å vente til du finner drømmeboligen, og du risikerer ikke å stå uten tak over hodet eller store leieutgifter i mellomtiden. Velger du å kjøpe først er det mange som velger å være litt nøktern på hvor mye du kan legge inn ved kjøp av ny bolig. For det kan være farlig å ha for store forventninger til hva du kan oppnå ved salget av din egen bolig. Da unngår du eventuelt å kjøpe for mer enn du faktisk har råd til. I tillegg fjerner bankene 10% av verdivurdering på boligen for for nytt lån for å skre seg disse usikkerhetene. Dette kan derfor potensielt gi deg lavere kjøpsverdi enn hvis du hadde solgt først.

Kjøp og selg etter din situasjon

Har du valgt å selge før du kjøper bør du være tålmodig ved salg, realistisk om pris og være forberedt på mellomflytting. For deg som har bestemt deg for å kjøpe før du selger er det viktig å planlegge salget, sørge for å ha gyldig finansieringsbevis og være tidlig ute med å finne eiendomsmegler.

Det kan også være en fordel å velge en eiendomsmegler du har tillit til og som kjenner nabolaget ditt. En god eiendomsmegler kan være avgjørende når du skal selge boligen din.