Skal du selge hytta? Alt du må vite om hyttesalg

Rekordår for hyttesalg i Norge

Det kjøpes og selges hytter som aldri før. 2020 slo alle rekorder, og 2021 ser ut til å bli nok et rekordår. At vi igjen kan reise til utlandet ser ikke ut til å legge en demper på vår kjærlighet til hyttelivet. Hele 500.000 nordmenn eier i dag sin egen hytte, og mange flere har tilgang til en.

– Vi blir stadig flere som drømmer om hytte eller fritidseiendom, enten vi foretrekker fjellet, sjøen eller innlandet. Det betyr at du som skal selge bør smi mens jernet er varmt, sier Knut Almås Anfinset, eiendomsmegler i Eiendomsmegler1 Fjellmegleren.

Fire grunner til å bruke eiendomsmegler når du skal selge hytta

I 2020 ble det solgt 15801 hytter på det norske markedet. Kanskje kan det virke fristende å selge hytta selv, først og fremst for å spare utgifter som ville gått til eiendomsmegler. Men faktum er at under to prosent av dagens boliger blir solgt av private selgere. Det er gode grunner for at det er slik, mener eiendomsmegler Knut Almås Anfinset.

– Overlater du salget til en eiendomsmegler, betyr det trygghet både for deg som selger og for den som kjøper. Du sparer mye tid, og slipper det juridiske og finansielle ansvaret rundt salget, sier Almås Anfinset. Han deler gjerne opp en meglers ansvar og oppgaver i fire hovedområder:

1. Det praktiske: Fortløpende arbeidsoppgaver rundt boligsalget

Megleren håndterer alle praktiske oppgaver fra A til Å, det innbefatter blant annet innhenting av eiendomsinformasjon, bestilling av takstmann, fotograf eller stylist, og lage salgsoppgave og prospekt. Å håndtere budrunder kan være krevende for en privatperson, da det ofte er mange interessenter, mange bud og diverse forbehold. Finansieringsbevis skal sjekkes, bud-varsling skal sendes ut til alle og tidsfrister skal overholdes.

– Vi meglere har erfaringen og systemene som kreves for å holde orden og oversikt over dette, så selger kun trenger å konsentrere seg om å ta stilling til fortløpende informasjon, sier Almås Anfinset.

2. Det teoretiske: Søknader, reguleringer og dokumentasjon

Å navigere byggesøknader, reguleringsplaner, tilstandsrapporter, styrepapirer, veiretter, festekontrakter, tinglyste heftelser, kommunal informasjon, nabovarsler og bruksretter er en øvelse i seg selv. Det er viktig å kunne legge dette frem på en oversiktlig og forståelig måte for interessenter. En kjøper tar en risiko ved å kjøpe fra en som selger privat. Kjøper føler seg ofte ikke trygg nok på at de har fått nok og riktig informasjon om eiendommen – dermed blir budene også lavere.

3. Det økonomiske: Kontraktsinngåelse og betalingsplan

Kjøp av eiendom er for de fleste den største investeringen de kan gjøre. Almås Anfinset forklarer at det er helt sentralt for meglere at både kjøper og selger sitter igjen med en god følelse etter en handel.

– De skal føle at prosessen har vært informativ og tilfredsstillende hele veien, og de trenger ikke bekymre seg for spørsmål som “Hva gjør jeg hvis ikke kjøpesummen er innbetalt til rett tid?” eller “Kjøper vil ikke skrive under på kontrakten, hva skjer da?”. Vi tar hånd om det hele, lover Almås Anfinset.

4. Det estetiske: Prospekt, fotografi og styling

Megleren har også ansvaret for at eiendommen blir presentert på best mulig måte. Hytta skal gjøres salgsklar også gjennom prospektet, med beskrivende bilder og utfyllende tekster. Profesjonell eiendomsfotograf anbefales.

– Noen forsøker å ta bilder selv, men det blir svært sjelden vellykket. Stylist kan også i mange tilfeller være verdt pengene, mener Almås Anfinset.

At både kjøper og selger sitter igjen med en god følelse etter en handel er helt sentralt for oss meglere.

Eiendomsmegler Knut Almås Anfinset ,
Eiendomsmegler1 Fjellmegleren

Fordeler med å benytte en lokalkjent megler

Eiendomsmegler Knut Almås Anfinset råder også selgere til å velge en megler som er lokalkjent. Han mener det er spesielt viktig at megleren har lokalkunnskap når det er snakk om hyttesalg.

– Meglere som har lokalkunnskap kan gi kjøper viktig og nyttig informasjon. Ikke bare om hva området kan by på av aktiviteter og naturopplevelser, men også om destinasjonens historie, utvikling og fremtid, forklarer Almås Anfinset.

Eiendomsmeglere har ofte god oversikt over hvor nye butikker, skispor, reguleringsplaner og veikryss kommer. Det kan spille inn på hyttas verdiutvikling.

– Mange kjøpere har aldri satt sine bein i den kommunen der hyttekjøpet planlegges, og er takknemlige for pålitelig informasjon om området.

Hvor lang tid tar det å selge hytter og fritidseiendommer?

– Salgsprosessens varighet varierer veldig, og avhenger av beliggenhet, standard, sesong og lignende. Men siden etterspørselen etter hytter og fritidseiendommer både på fjellet, ved sjøen og i innlandet nå er rekordstor, går det ofte kort tid fra eiendommen legges ut og til den er solgt, understreker Almås Anfinset.

– En hytte på fjellet med enkel standard, for eksempel uten strøm eller kjørevei helt frem til eiendommen, tar som regel lengre tid å selge, mens “folkehytter” fra 3 til 6 millioner kroner går raskere. Og de mest attraktive eiendommene selges ofte allerede etter første visning, forteller Almås Anfinset.

Hva koster det å selge hytta?

– Kostnadene ved hyttesalg er omtrent like som ved boligsalg, men provisjonen blir ofte noe høyere på grunn av lang reisevei til befaring og visninger, sier Almås Anfinset.

For en hytte til omtrent 2,5 millioner kroner kan du regne med kostnader på i overkant av 100.000 kroner.

En hytte ved sjøen byr på spennende aktiviteter og naturopplevelser!

Greit å vite om salg av hytte:

Endringer i avhendingsloven gir en trygg bolighandel

De viktigste endringene i avhendingsloven trer i kraft 1. januar 2022. Det innebærer blant annet at eiendomsmeglere får en enda viktigere omsorgs-, informasjons- og rådgiverrolle overfor oppdragsgivere og kunder, der all informasjon om eiendommen skal bli klart og tydelig formidlet før eiendommen selges. Dette vil redusere tvister, som igjen vil gjøre bolighandelen tryggere for både kjøper og selger.